Fyzika neošálí nikoho, soused vás ale ano

Bytový dům není soubor izolovaných buněk. Je to jeden propojený energetický organismus. Mezi byty jsou sice stěny, ale ty nejsou dokonalým izolantem. Pokud váš soused zcela vypne topení (například proto, že v bytě nežije nebo chce extrémně ušetřit), jeho byt začne chladnout. Jakmile teplota v jeho bytě klesne pod úroveň okolí, začne se dít fyzikální proces: přestup tepla konstrukcí.

Teplo z vašeho vytopeného obývacího pokoje začne přirozeně prostupovat zdí do jeho ledového bytu. Váš radiátor na tuto ztrátu reaguje – aby udržel vámi nastavených 21 °C, musí topit mnohem intenzivněji, protože „vyhřívá“ i několik metrů čtverečních sousedovy stěny. Výzkumy ukazují, že byt s úplně vypnutými radiátory, který je obklopen topícími sousedy, si často udrží teplotu kolem 17–18 °C, aniž by majitel zaplatil jedinou korunu za spotřební složku.

Ekonomický dopad: O kolik peněz reálně přicházíte?

Lidé se často mylně domnívají, že když soused netopí, dům jako celek ušetří. Opak je pravdou. Extrémní rozdíly v teplotách mezi byty vedou k těmto problémům:

• Vyšší náklady pro „dárce“: Vaše spotřeba může stoupnout o 20 % až 35 %, jen aby se vykompenzoval chlad od souseda.
• Riziko plísní: V nevytápěném bytě kondenzuje vlhkost. Soused sice „šetří“, ale poškozuje konstrukci domu a ohrožuje zdraví všech obyvatel šířením plísní.

Legislativní náplast: Proč pravidlo 80 % nestačí?

Aktuálně platí, že i byt s nulovým náměrem musí zaplatit minimálně 80 % průměrné ceny za m² v celém domě. Má to ale háček. Tento systém je reaktivní. O tom, že vás soused celou zimu „vysával“, se dozvíte až v květnu následujícího roku při ročním vyúčtování. Navíc toto paušální pravidlo nerozlišuje mezi tím, kdo šetří rozumně, a tím, kdo systém zneužívá vědomě.

Jak Senzora mění pravidla hry: Transparentnost v roce 2026

V době digitalizace už nemusíme čekat na papírové vyúčtování. Technologie dálkových odečtů pomocí sítě LoRaWAN, kterou využívá Senzora, přináší do správy tepla zásadní zbraně:

• Data v reálném čase: Správce nebo předseda SVJ vidí anomálie okamžitě. Pokud systém zaznamená byt s trvale nulovým odběrem při mrazech, je to signál k prověření.
• Identifikace v grafech: Chytré algoritmy dokážou porovnat náměry v čase. Pokud graf ukazuje, že váš radiátor spotřebovává neúměrně více energie v noci, máte jasný argument pro diskusi na schůzi SVJ.
• Psychologický efekt: Mobilní aplikace Senzora umožňuje každému sledovat svou křivku spotřeby. Jakmile lidé vědí, že jejich chování je viditelné, motivuje je to k rozumnějšímu nastavení termostatických hlavic.

Co můžete dělat, pokud máte podezření na tepelného parazita?

• Chtějte dálkové odečty: Pokud váš dům stále využívá manuální odečty jednou za rok, jste prakticky slepí vůči neférovému jednání.
• Analyzujte data: Požádejte správce o anonymizované srovnání spotřeby bytů ve stejné vertikále. Obrovské rozdíly značí problém.
• Upravte pravidla rozúčtování: SVJ může upravit poměr mezi základní a spotřební složkou tak, aby více reflektoval realitu vašeho konkrétního domu.